ООО "ЖИЛСПЕЦСТРОЙ"

Управляющая компания

Рубрика: Без рубрики

Благодарность Старостина 57

благодарность старостина 57

Уважаемые собственники жилья!

Уведомляем Вас о том, что сбор информации по текущим показаниям индивидуальных приборов учёта воды и электроэнергии в декабре 2018г. осуществляется в период с 18 по 20 число включительно (через ящики для сбора показаний и через сайт управляющей компании).

С уважением, ООО «Жилспецстрой»

Дополнительно об основаниях и причинах увеличения стоимости коммунальных услуг с 01 января 2013 года.

            С 01 января 2013 года на территории Мурманской области в полном объеме в отношении осуществления расчета платы за коммунальные услуги вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов».

             В соответствии с новыми Правилами существенно изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги, в том числе принцип распределения платы за общедомовые нужды.

Следует особо выделить, что плата за каждую отдельно взятую коммунальную услугу, в соответствии с требованиями жилищного законодательства должна быть разделена на две части.

Первая часть – плата за индивидуальное потребление в помещении.

Вторая часть – плата за общедомовые нужды (определяется по общедомовым приборам учета или по утвержденным нормативам потребления коммунальных услуг, если прибор учета по соответствующему ресурсу для определения его объема не установлен).

             Рост платы за отопление обусловлен – переходом с 01 января 2013 года,при оборудовании многоквартирного домаОДПУ,на осуществление расчетов только в отопительный период и только по показаниям ОДПУ двумя строками: индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды.

Отдельная строка в платежном документе на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил 354.

Пунктом 40 Правил № 354 определено – потребитель коммунальных услуг в МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

— коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом и нежилом помещении;

— и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

             В отношении платы за общедомовые нужды. По ранее действующим правилам (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) плата за общедомовые нужды находилась в прямой зависимости от значений индивидуального прибора учета и распределялась пропорционально показаниям индивидуального прибора учета. Согласно новым Правилам плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества распределяется пропорционального общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому потребителю.

Новые Правила предусматривают только два способа определения объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за расчетный месяц.

1.При наличии ОДПУ – как разность между объемом коммунальной услуги по ОДПУ и объемом коммунальной услуги в квартирах и в нежилых помещениях. В этом случае большое значение имеет корректность переданных с 23-го по 26 – е число каждого месяца потребителями значений показаний индивидуальных приборов учета.

2. При отсутствии ОДПУ, а также в случаях выхода его из строя – начисление на общедомовые нужды производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области, умноженных на площадь общедомового имущества и распределенных пропорционального общей площади жилого помещения в составе площадей жилых и нежилых помещений МКД.

 Основные причины, которые приводят к увеличению расходов на общедомовые нужды.

 1.Некорректная передача показаний индивидуальных счетчиков (передача заниженныхзначений, не отражающих фактическое потребление);

2.Утечки в квартирах, в которых не установлены индивидуальные счетчики (необоснованный слив воды);

3.Фактическое проживание незарегистрированных граждан в квартирах, в которых не установлены индивидуальные счетчики;

4.Самовольные подключение некоторых жильцов к внутренним сетям дома помимо своего счетчика (в отношении электрической энергии);

5. Преднамеренное вмешательство потребителя внутри жилого помещения в работу ИПУ.

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений!ОДН

Квитанции за январь 2013 года выпущены в соответствии с:

1. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (скачать);

2. Нормативами коммунальных услуг, утвержденными постановлениями Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области:

от 31.08.2012 № 6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения» (скачать);

от 14.09.2012 № 7 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги на отопление» (скачать)

3. Постановлением №1 от 21.01.2013 г. Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области «О внесении изменений в постановления Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 31.08.2012 №6 и от 14.09.2012 №7».

       С 01 января 2013 года за коммунальные услуги: отопление, холодное и  горячее водоснабжение, электроснабжение начисляется плата за указанные коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

         Таким образом, потребитель коммунальных услуг (отопления, холодного и  горячего водоснабжения, электроснабжения) в составе платы за коммунальные услуги  отдельно вносит плату:

1)     за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении (индивидуальное потребление);

2)     за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

         Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (ОДН), рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (п. 40, 44 Постановления  Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Таким образом,  размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), для конкретного потребителя исчисляется исходя из площади его квартиры, а не индивидуального потребления.

Обратите внимание! В многоквартирных домах, находящихся под управлением, а также обслуживаемых ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ», установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии)*. Расчет объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с показаниями указанных приборов учета.

Объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае складывается из четырех составляющих:

1. реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории);

2.  объема, израсходованного в случае аварии (например, разрыв трубы в подвале дома и утечка);

3. технологических потерь в инженерных сетях дома;

4. объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета.

Из-за наличия четвертой составляющей объем ОДН может быть не только положительным, но и отрицательным (в случае, если в квартирах, не оборудованных приборами учета, фактический расход меньше нормативов). Положительный объем ОДН увеличивает квартплату жильцов, отрицательный объем, наоборот, уменьшает начисления по квартплате.

В случае наличия домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению (за исключением случая по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков) объем ОДН рассчитывается по следующей формуле**:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм ,  

 где: Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),

Vдом – объем по общедомовому счетчику,

Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,

Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков.

Таким образом, на корректность расчета объема коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды (ОДН) прямо влияет достоверность переданных потребителями показаний индивидуальных приборов учет. Отсюда же вытекает необходимость ежемесячной передачи показаний квартирных счетчиков ВСЕМИ потребителями.

 

* Общедомовой прибор учета тепловой энергии в доме № 67 по ул.Старостина (1 подъезд) не установлен. Общедомовые приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии в указанном доме установлены.
 
 ** Формула представлена в упрощенном виде. С формулами для расчета платы за коммунальные услуги Вы можете подробнее ознакомиться в Приложении № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354. (скачать)

Собственники помещений в многоквартирных жилых домах будут уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома

Собственники помещений в многоквартирных жилых домах будут уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома

kapremont

         Взносы должны будут перечисляться на специальный счет в кредитной организации. Находящиеся на этом счете денежные средства, сформированные за счет взносов, процентов за просрочку их уплаты и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование этими средствами, будут находиться в долевой собственности собственников жилых помещений; в случае смены собственника жилого помещения доля в денежных средствах на капитальный ремонт будет переходить к новому собственнику. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденными на федеральном уровне методическими рекомендациями, возложено на органы власти субъектов РФ.

        Собственники жилых помещений в многоквартирных домах получили возможность аккумулировать средства на капитальный ремонт и иным образом — перечисляя взносы на счет «регионального оператора» в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении упомянутого регионального оператора (создаваемого субъектом РФ юридического лица в организационно-правовой форме фонда). Региональные операторы будут осуществлять и функции технического заказчика капитального ремонта. Субъекты РФ имеют право создавать несколько региональных операторов для различных частей территории субъекта РФ.

      Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должен осуществляться в соответствии с региональными программами. Определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложено на органы государственной власти Российской Федерации.

 Авторитетное издание

 

Класс точности ндивидуальных приборов учета

класс точности

            Уважаемые жильцы! Управляющая компания ООО «Жилспецстрой» уведомляет Вас о том, что в соответствии с требованиями Федерального Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) с 01 января 2013 года при расчете платы за коммунальную услугу – электроснабжение к учету не будут приниматься показания индивидуальных приборов учета (ИПУ), класс точности которых ниже 2,0. Электросчётчики класса точности 2,5 должны быть заменены электросчётчиками с повышенным классом точности — 2,0 или 1,0.

Также к расчету не будут приниматься показания индивидуальных приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения с истекшим сроком поверки.

 

Изменение размера и состава платы за коммунальные услуги

    354 Важные изменения в системе расчётов за коммунальные услуги!

                С 01 сентября 2012 года вступили в силу отдельные части новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
6 мая 2011 г. № 354 (далее – Постановление), и частично утратило силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

         В связи с чем, с 01 января 2013 года за коммунальные услуги: отопление, холодное и  горячее водоснабжение, электроснабжение, будет отдельно начисляться плата за указанные коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН). Аналогично в настоящее время между потребителями распределяется плата за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования

         Таким образом, потребитель коммунальных услуг (отопления, холодного и  горячего водоснабжения, электроснабжения) в составе платы за коммунальные услуги будет отдельно вносит плату:

1)     за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении (индивидуальное потребление);

2)     за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

         Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, будет рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (п. 40, 44 Постановления). Таким образом,  размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), для конкретного потребителя будет исчисляться исходя из площади его квартиры, а не индивидуального потребления.

         Напоминаем, что к учету не принимаются показания индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки (межповерочный интервал указывается в техническом паспорте прибора).

         Кроме того, с 01 декабря 2012 года каждый потребитель коммунальной услуги при наличии индивидуального прибора учета (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергии) обязан ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю (ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ») не позднее 26-го числа текущего месяца (п.п. «в» п. 34 Постановления).

         Способы передачи показаний индивидуальных приборов учета смотрите ЗДЕСЬ.